楼盘纷纷“被现房”

　　“楼市火爆时，建设并销售一个20万平方米的楼盘，大约需要三年。如今的行情，四五年能清盘就不错了。”江夏一个楼盘的负责人告诉记者。而这，恐怕也是众多开发商共同的心声。

　　根据戴德梁行等多家研究机构的数据，武汉截至去年底的可售房源，需要近20个月消化。其中，不少楼盘已经交付或者明年交付，现在在做景观或者扫尾工作，属于通常意义上的现房或准现房。很多楼盘都是从2010年或者更早的时候就开始销售，但是两三年过去了，房子还没卖光。如武昌某楼盘，因积累意向客户不多，每次只推几十套房子，多栋房子都已经成为准现房。像这样因行情不好而“被现房”的楼盘不在少数。

　　究其原因，限购限贷使得楼市的购买人群大大减少，许多楼盘销售停滞不前，存量房越来越多。

　　买现房风险更小

　　业内人士提醒，在房价下行的大背景下，购房者不仅要关注所购楼盘是否能够按时交付，更要关注交付之后的品质能否保证。显然，现房增多对于消费者来说是个好消息。

　　湖北观筑律师事务所负责人何新权介绍，2008年房价下降时，很多业主就反映一些楼盘降价后品质明显下降。个别开发商降价后，为了节省成本，确实在品质上有所放松。武汉祥生房地产公司董事长叶正灿也建议，现在这样的行情下买房，购买注重品牌的大开发商的房子，比买小开发商的房子要更好，购买现房比期房更保险。

　　不过，记者发现，大多数准现房楼盘在价格上并没有太多优势。因为很多楼盘都已经开过几次盘，有相当数量的老业主，定价难以做到像新盘那样从容。但是，购房者可以到现场去看实景，再跟开发商砍价。